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槟州超过10年的廉价屋及中廉价屋在自由市场买卖程序简化。
槟州超过10年的廉价屋及中廉价屋在自由市场买卖程序简化。

(槟城14日讯)槟州超过10年的廉价屋及中廉价屋在自由市场买卖程序简化,让买卖双方可以节省时间和金钱。预料这项解禁将刺激本地产业的买卖。

槟州政府秘书署房屋局于今年1月5日致函予槟城律师公会,函件指出,房屋上诉委员会在2015年11月24日的会议上,槟州城市及乡村规划与房屋委员会主席佳日星决定超过10年的廉价屋及中廉价屋转手已经不需要获得房屋局的支持。

换句话说,槟州超过10年的廉价屋及中廉价屋可自由在市场上出售。

槟州首席部长林冠英是在2013年12月18日通过报章宣布,所有廉价屋(4万2000令吉顶限)及中廉价屋(7万2500令吉)购买后,从第一购屋者与发展商签署买卖合约起的10年內,不能出售。

佳日星:加快交易

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槟州城市及乡村规划与房屋委员会主席佳日星受访时表示,其实,在过去,凡是10年以上的廉价屋及中廉价屋,已可以自由买卖,而律师都会致函给房屋局,过后,房屋局又要回函给律师,这一来一往相当耗时且买卖双方也要多付律师费。

他指出,这项新指南旨在加快买卖交易的处理,律师只需与土地局交涉即可,不必再经过房屋局,少了一个环节。

不过,他说,这只限10年以上的廉价屋及中廉价屋,至于那些有意在10年内售屋的人士仍必须向房屋局申请,而且,只限于特殊的情况,比如你病重的父母即将过世,你急着卖屋来替他们偿还拖欠的沉重医药费。

林子辉:有利有弊

执业律师林子辉受询时表示,一直以来,二手廉价屋及中廉价屋买卖都需通过州秘书的批准,无论是10年以内或是10年以上的房屋。州秘书会对买方进行严格的审查。目前10年以上的廉价屋及中廉价屋可在市场上自由发售有利有弊,利是对于急着出售房屋及缺钱的屋主有更多的自由空间做财务规划。

“弊是一些有钱的购屋者可能会买多间屋子来作为投资用途,如租赁以赚取租金及作为民宿用途,导致经济能力较差的市民失去购屋竞争力,更难在槟岛买到房屋。除非州政府采取其他措施来协助这一群购屋能力较差者。”

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他说,居者有其屋的目标要有效实行,可能要重新检讨。

陈显裕:刺激市场

另一名律师陈显裕指出,这项新指南可使屋子买卖交易更加方便,可能在一定程度上刺激本地市场的屋子买卖交易。